Klima i grejanje pre kupovine stana — šta proveriti pre nego što potpišete

Kad se gleda stan, gledaju se kvadrati, sprat i kupatilo. Grejanje se pomene u jednoj rečenici, „ima klimu i daljinsko“, i na to se prelazi preko. A to je trošak koji ćete plaćati svakog meseca sledećih deset godina i koji često krije popravke od nekoliko stotina hiljada dinara. Evo šta proveriti pre nego što potpišete predugovor.

Prvo: koji sistem grejanja i koliko košta

Tražite račune za grejanje za poslednjih 12 meseci, ne za jedan mesec koji prodavac izabere. Kod daljinskog grejanja proverite da li se naplaćuje po kvadratu ili po potrošnji i da li je zgrada u dugu prema toplani. Kod etažnog gasa pitajte za starost kotla, servisnu knjižicu i račune za gas u januaru i februaru. Kod stana koji se greje na struju tražite račune za struju zimi i leti; razlika je stvarni trošak grejanja.

Klima: šta se vidi za pet minuta

1. Pročitajte nalepnicu na unutrašnjoj jedinici ili sa strane: model, snaga i freon. Klima na R22 je starija od 15 godina i freon za nju se praktično više ne dobija; pri prvom curenju ide u otpad.
2. Uključite klimu na hlađenje i sačekajte pet minuta: vazduh treba da bude osetno hladan, a spoljna jedinica da radi bez lupanja. Onda je prebacite na grejanje i uradite isto.
3. Otvorite prednji poklopac i pogledajte filtere i isparivač; crna buđ znači da klima godinama nije servisirana.
4. Pogledajte ispod unutrašnje jedinice na zidu: žuti tragovi i nadut malter su znak da je klima curela.
5. Izađite na terasu ili pogledajte kroz prozor gde je spoljna jedinica i na čemu stoji; zarđao nosač na stiropor fasadi je vaš budući trošak.

Klima stara 10–12 godina, čak i kad radi, ne vredi ništa u ceni stana. Nova inverter klima 12 sa montažom košta 55.000–105.000 RSD; to je iznos oko kog možete da pregovarate. Ako je klima novija, pitajte za garantni list i račun servisa. Šta znače curenje i loše hlađenje pročitajte na strani dopuna freona i kvarovi.

Ako klime nema: gde može da ide

Ovo je često važnije od stanja postojeće klime. U zgradama sa novom fasadom ili u zaštićenim ulicama kućni savet i grad često propisuju gde spoljna jedinica sme da stoji, a ponekad je samo terasa dozvoljena. Ako je stan na severnoj strani bez terase, montaža će tražiti alpinistu i dužu trasu cevi, što je 15.000–35.000 RSD dodatno. Proverite i da li postoji odvod za kondenz ili će crevo visiti niz fasadu. Osnovne cene su na strani montaža klima uređaja.

Radijatori, instalacija i podstanica

• Pogledajte da li su radijatori originalni liveni ili menjani; liveni iz sedamdesetih rade, ali su ventili obično zaglavljeni.
• Pitajte da li su na radijatorima delitelji toplote i termostatski ventili; bez njih račun kod daljinskog grejanja ne zavisi od vas.
• Zagledajte cevi u kupatilu i kuhinji na tragove curenja i rđe; instalacija stara 40 godina je pitanje kad će, ne da li će.
• Kod etažnog gasa proverite gde je dimnjak i da li kotao ima potvrdu o ispravnosti od poslednjeg servisa.
• Kod podnog grejanja tražite šemu cevi; bez nje niko kasnije neće smeti da buši pod.

Stan koji je „lako ohladiti i teško zagrejati“

Jugozapadni stan na poslednjem spratu sa velikim prozorima leti traži klimu 18 umesto 12, a zimi je prijatan. Severni stan u prizemlju iznad nezagrejanog podruma je obrnuto: leti prijatan, zimi hladan pod i račun za grejanje veći za trećinu. Pitajte prodavca koliko im je klima radila leti i da li su zimi dogrevali; iskren odgovor vredi više od bilo koje provere. Kako sprat i orijentacija menjaju izbor uređaja objašnjeno je na strani izbor klime po kvadraturi.

Šta tražiti na uvid

1. Račune za grejanje i struju za 12 meseci.
2. Servisnu knjižicu ili račune servisa za gasni kotao i klimu.
3. Odluku kućnog saveta ili pravila zgrade o postavljanju spoljnih jedinica.
4. Potvrdu da nema duga prema toplani ili distributeru gasa.
5. Za novogradnju: garanciju izvođača na instalaciju grejanja i uputstvo za sistem.

Kada povesti majstora

Ako stan ima etažni gas ili sopstveni kotao, sat vremena servisera pre kupovine košta 2.000–4.000 RSD za izlazak i dijagnostiku i može da vam uštedi kotao od 150.000–350.000 RSD. Isto važi za stan sa klimom koja ide u cenu. Na platformi Majstorio besplatno objavite da vam treba pregled pre kupovine i dobijete ponude servisera iz svog grada; na šta da pazite pri izboru pišemo u tekstu kako izabrati klima servisera.

Nijedna od ovih provera ne traje duže od pola sata, a sve zajedno vam govore koliko će vas stan stvarno koštati posle useljenja. Ako prodavac odbija da pokaže račune, to je odgovor sam po sebi.